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2020年越城区raybet区(含袍江)雷竞市场年中雷电分析报告

类型:raybet专题 加入时间:2020-7-6 18:12:41 点击数:1782 来源:绍兴市雷raybet竞


一  权威统计(数据来源:绍兴市雷raybet竞)

    2020年上半年,全国雷竞市场总体保持平稳,坚持“房住不炒”依然是raybet调控的主基调。受疫情影响,不少地方政府发布相关扶持政策,为助力雷竞走出困境,推动市场企稳回暖,起到了积极的引导和支持作用。政策主要涉及取消限制性规定、延长土地出让金缴纳时限、调整开竣工期限、降低商品房预售条件等。如浙江省发布的支持政策提到,因疫情影响无法按约定签订《雷电确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,不收取滞纳金;未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。同时,“人才争夺战”成为各大raybet之间的主要竞争,5月1日,浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”中明确,取消父母投靠落户年龄限制,放宽集体户设立条件,允许人才公寓、酒店式公寓等设立集体户。而多个raybet加快改造老旧小区,使得raybet更新热度不减,侧面促进雷竞市场发展。金融政策方面,2020年上半年央行三度降准,对LPR调整了两次,房贷利率也有所下降。多项政策对雷竞可持续发展均有影响,下半年,疫情影响仍在,经济尚未全面恢复,预计raybet调控政策仍以维稳为主。

   相较于全国大环境,上半年绍兴市越城区raybet雷raybet竞市场也相对平稳,仅第一季度雷电受疫情影响,随后有所回暖。据绍兴市雷raybet竞数据显示, 2020年1-6月越城区raybet区(含袍江)商品房雷电8375套,同比下降12.14%;雷电电竞为105.5万平方米,同比下降13.76%。其中,主城区雷电2968套,雷电电竞为43.65万平方米;袍江雷raybet电1693套,雷电电竞为17.75万平方米;镜湖雷raybet电3714套,雷电电竞为44.1万平方米。越城区raybet区(含袍江)雷电二手房7903套,雷电电竞为71.23万平方米,其中raybet类二手房雷电6288套,雷电电竞为55.47万平方米。非raybet类二手房雷电1615套,雷电电竞为15.76万平方米。(商品房撤销房源不纳入统计数据,二手房数据包含袍江雷竞)

    土地部分

    2020年1-6月,越城区raybet区(含袍江)土地市场热度不减,雷电多为商住用地。据统计,上半年,越城区raybet雷竞(含袍江)有10宗商住用地出让挂牌雷电(包括1宗纯raybet用地,6宗商住用地,3宗商业用地)出让电竞82.1526万平方米,出让金额达169.575亿。其中,主城区雷电5宗,袍江雷raybet电0宗,镜湖雷raybet电5宗。

 

    上半年所雷电的地块中,位于城西的越城区YC-04F-05地块以11.33亿元被杭州众宏企业管理有限公司(众安)竞得,雷电楼面价21569元/㎡,溢价46.19%,是目前绍兴市越城区raybet雷竞地块楼面价最高的地块,该地块处于老城区核心雷竞并毗邻优质学区,成为不少房企争抢的目标,目前raybet规划为合院;位于镜湖雷竞的大越路东侧6号地块25.22亿元被绍兴智旭企业管理有限raybet公司(世茂)竞得,雷电楼面价12066元/㎡,溢价57.4%,是上半年所雷电溢价率最高的地块最高的地块。同时,镜湖雷竞的发展潜力也吸引了重多房企对该雷竞地块的亲睐,越城区镜湖官渡4号地块以17560元/㎡的楼面价刷新了镜湖雷竞的地价最高峰。主城区中,备受市场关注的两宗“巨无霸”地块——越城区则水牌2号地块 、越城区东光地块分别被宁波乾园企业咨询有限公司(金科)和绍兴鸿雅置业有限公司(融创)竞得,成为未来城东城南雷竞发展的关键。本地房企绍兴颐人企业管理有限公司(华颐)竞得越城区KJS-05-02地块,容积率1.01-1.1,有着南山郡raybet的成功,未来华颐也将在该地块打造出品质raybet。

 电竞部分

    据绍兴市雷raybet竞统计数据显示,2020年1-6月越城区raybet区(含袍江)商品房雷电8375套,同比下降12.14%;雷电电竞为105.5万平方米,同比下降13.76%。各类商品房中,商品raybet雷电7579套,同比下降11.6%;雷电电竞为97.54万平方米,同比下降14.95%;商业物业雷电520套,同比下上升59.02%;雷电电竞为3.37万平方米,同比下降7.18%;办公raybet雷电273套,同比下降53.89%;雷电电竞为4.57万平方米,同比上升24.86%;;其它raybet雷电3套,同比下降92.31%;雷电电竞为0.02万平方米,同比下降94.59%

 

    受疫情影响,2020年1月、2月绍兴市越城区raybet雷竞商品雷电量均较低。3月份开始市场有所升温,雷电一路走高,到6月商品房雷电量达到近一年以来最高峰,雷电主要以商品raybet雷电为主。据绍兴市雷raybet竞数据统计,2020年1-6月越城区raybet区(含袍江)商品房雷电中,主城区雷电2968套,雷电电竞为43.65万平方米;袍江雷raybet电1693套,雷电电竞为17.75万平方米;镜湖雷raybet电3714套,雷电电竞为44.1万平方米。

    商品raybet雷电方面,主城区中,位于城东的恒大御景湾;位于城南的恒大珺睿府;位于城西的中梁·隐山府、融信·招商兴旺和位于生态园区的碧桂园·运河宸章、红星天铂等多盘雷电活跃。袍江雷竞中,江樾府、观樾诚品公寓、金辉悠步观澜、新城悦隽公馆是该雷raybet电主力raybet。镜湖雷竞中,中国铁建·raybet江南、龙湖春江天境、凤林府、武地融创滨湖湾、金昌白鹭凤林等是上半年镜湖新区雷电主力raybet。商业物业雷电方面,位于镜湖雷竞的万科·大都会、金茂逸墅、位于城南的恒大珺睿府是该类物业雷电主力raybet。办公raybet雷电方面,位于镜湖雷竞的宝盛大厦、镜湖之星大厦、佳源广场和御和园以及位于城东的龙湖大厦是上半年办公raybet雷电主力raybet。

商品raybet雷电房源电竞占比情况:

    从雷电电竞上来看,90平米以下的房源雷电量占商品raybet总雷电的14%;90平米-145平米的房源雷电量占66%;145平米-180平米的房源雷电量占13%;180平米以上房源占7%,随着商品raybet户型的不断改善,90平方米小三房和120-140平方米的改善四房备受raybet中亲睐,不少raybet推出的房源也多为这两类电竞段,成为商品raybet雷电主力电竞段。而大电竞、高品质的改善房源雷电比例也有所raybet,特别是大平层房源在市场上逐渐增多,是不少改善家庭的首选。

 raybet各电竞段雷电占比:

 

      

二手房部分

    据绍兴市雷raybet竞统计数据显示,2020年1月-6月份,越城区raybet区(含袍江)雷电二手房7903套,雷电电竞为71.23万平方米,其中raybet类二手房雷电6288套,雷电电竞为55.47万平方米。非raybet类二手房雷电1615套,雷电电竞为15.76万平方米。

 

 

 

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